Calcula la cuota mensual, el coste total y el cuadro de amortización completo de tu hipoteca. Tipo fijo y variable.
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10.000 €600.000 €
5 años40 años
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0,5%10%
Resultado de la simulación
Cuota mensual
—
euros / mes
Total a pagar
—
capital + intereses
Total intereses
—
—% del capital
Ratio cuota/sueldo
—
recomendado <35%
Capital—
Intereses—
Cuadro de amortización anual
Año
Cuota anual
Capital
Intereses
Pendiente
* Cálculo para hipoteca a tipo fijo. Para hipoteca variable, la cuota se recalcula con cada revisión del Euríbor.
⚠️ Simulación orientativa. No incluye gastos de apertura, tasación, notaría, registro ni seguros obligatorios. Consulta con tu entidad bancaria para condiciones reales.
¿Cómo funciona el simulador de hipoteca?
Este simulador calcula la cuota mensual de tu hipoteca usando el sistema de amortización francés, que es el estándar en España. En este sistema, todas las cuotas son iguales, pero la proporción entre capital e intereses varía: al principio pagas más intereses y menos capital, y con el tiempo esta proporción se invierte.
La fórmula utilizada es la de anualidad constante: Cuota = Capital × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], donde r es el tipo de interés mensual y n el número total de cuotas.
¿Qué gastos tiene una hipoteca además de la cuota?
Al contratar una hipoteca en España debes considerar gastos adicionales: la tasación del inmueble (300–600€), los gastos de notaría y registro (normalmente a cargo del banco desde 2019), y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si la vivienda es de segunda mano (entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma).
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cuánto es la cuota de una hipoteca de 200.000€ a 30 años?
Con un tipo fijo del 3,5%, la cuota mensual de una hipoteca de 200.000€ a 30 años sería aproximadamente 898€ al mes. El total pagado sería unos 323.000€, de los cuales 123.000€ serían intereses. Usa el simulador para ajustar el tipo de interés a las condiciones actuales del mercado.
¿Qué porcentaje del sueldo debe ir a la hipoteca?
La regla general es que la cuota hipotecaria no supere el 30–35% de los ingresos netos mensuales. Los bancos en España suelen aplicar este mismo criterio para conceder la hipoteca. Si tu cuota supera ese umbral, considera aumentar el plazo o reducir el importe solicitado.
¿Conviene amortizar hipoteca anticipadamente?
Depende. Amortizar capital anticipadamente reduce los intereses totales y puede acortar el plazo o bajar la cuota. Sin embargo, si el tipo de tu hipoteca es bajo, puede ser más rentable invertir ese dinero. Desde 2019, la mayoría de hipotecas en España tienen comisión por amortización anticipada de máximo el 0,15% los primeros 3 años y el 0,25% los siguientes.
¿Cuánto tiempo tarda el banco en aprobar una hipoteca?
El proceso habitual en España es de 4 a 8 semanas desde la solicitud hasta la firma. El banco necesita tiempo para analizar tu solvencia, tasar la vivienda y preparar la documentación legal. La Ley de Crédito Inmobiliario de 2019 obliga a los bancos a entregarte la documentación precontractual con al menos 10 días de antelación antes de la firma.